租房落户！限购松绑！各地频频出台松绑政策，扬州楼市将何去何从

2018年新年伊始，各地却一反常态，纷纷出台楼市松绑政策，南京本科落户，兰州取消部分区域限购政策，青岛、天津租房也可落户。

　　首先我们来回顾一下，进入2018年各地出台的各项松绑政策

　　1月4日南京市

　　允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

　　1月5日兰州市

　　对部分区域取消限购，继续限购区域取消限购社保、纳税证明，同时加码实施限售，限购区域内购买的住房，满三年方可上市交易。

　　1月9日青岛市

　　以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制;加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

　　1月9日天津市

　　对于符合天津市引进人才年龄和学历条件(全日制本科学历35周岁以下，研究生学历45周岁以下)，在津就业并连续缴纳社会保险一年以上，在津连续居住半年以上并合法取得居住证，且本人或直系亲属无名下合法产权住房的，可在其长期租赁房屋所在地社区落集体户口。

　　这些政策一出，楼市回暖、甚至以此要求放开限购、房价会全面上涨等声音立即源源不断的从各行各业的人员口中散发出来。曾几何时，有关“楼市政策调控放松”的各种猜测和解读，占据了报端和网络，颇有风声鹤唳、草木皆兵的意味。舆论对楼市政策的敏感，从侧面也反映出楼市当前的调控进入关键期。

　　其实，从党的十九大报告和中央经济工作会议上，早就为楼市定了“稳定发展”的基调，十九大报告指出：中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾。这个新时代的新矛盾当然包括了广大百姓追求更高舒适度、更高层次住房的需求。所以，满足刚需、支持改善，让全体人民住有所居是今后各级政府的执政宗旨和根本原则。“房住不炒”是对楼市的权威定位。

　　在17年底的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。再次强调了习大大所说“房子是用来住的，不是炒的”的理念。

　　扬州作为一个世界闻名的旅游城市，在没有什么大型经济体入住以及没有更好的人才引进规划下，唯有利用房地产来拉动经济增长，面对全国乃至全世界经济下行的趋势。毕竟房地产已经深度捆绑中国经济，并且是经济调节最快最有效的工具，没有之一。

　　我们再来看扬州市场，扬州二手房价格持续增高，但是成交量又有多少。又有多少想买刚需盘的对持续上涨的房价望而止步。又有多少房源是实实在在的被购房者所获得。这些都是值得我们深入探讨的问题。

　　虽然说需要靠房地产来拉动经济，但是供求关系的不改变，再加上在经历了17年的调控后，楼市发展趋于平稳。各地出台松绑政策也是针对当地的楼市情况采取的政策微调，同时对过去“一刀切式”政策调控弊端进行有效调整。2018年各地楼市政策的微调可能将进入常态化时期，在坚持稳定发展的前提下，无需反应过度。扬州楼市也一定会朝着“价稳量升”的趋势发展。